Антисанкционные меры в в СРО

В 2022 строительная отрасль сильно пострадала от санкций, и Правительство разработало ряд программ для ее поддержки. Эти меры касаются как крупных девелоперов, так и субподрядчиков: власть заинтересована в их стабильности и росте.

Компенсация банковских гарантий

Девелоперы в Москве получат компенсацию затрат на получение банковской гарантии (поручительства). При участии в тендерах города и администрации она будет составлять 0,9% от стоимости работ.

Законодательная поддержка

В марте 2022 были внесены правки в ФЗ №46, ФЗ №58 и ФЗ №191. Изменения коснулись работы СРО и полномочий правительства.

Займы для членов СРО

Правки ФЗ №46 сделали возможным предоставление займа от СРО из Фонда обеспечения обязательств для ее членов. Мера действует до 01.01.23, но специалисты прогнозируют ее пролонгацию.

Расширение полномочий Правительства

После изменения ряда ФЗ весной и летом 2022 Правительство получило полномочия устанавливать правила перечисления застройщику денежных средств (помимо аккредитива). Также государственным органам было разрешено разрабатывать план передачи объекта ДДУ участникам и самостоятельно включать в реестр дома, которые не были построены в срок. Помимо этого Правительство получило возможность определять случаи, когда разрешается менять государственные на частные участки, и допустимо выделять участки без проведения публичных торгов.

Работа с генпланами

После изменения строительного законодательства были снижены до 1 месяца сроки общественных слушаний и согласования проекта генплана. Также компании получили разрешения для одновременного проведения публичных слушаний и корректировки генерального плана.

Общие изменения НПА

В рамках разработки поддержки строительной сферы Правительство внесло изменения в ряд НПА (в т.ч. в ФЗ №58), из-за чего произошли достаточно кардинальные изменения в отрасли. В частности, был продлен возможный срок депонирования денежных средств до 2 лет, а арендаторы земли получили возможность продлевать срок действия договора на 1-3 года с помощью допсоглашения (без заключения нового договора).

Продление официальных разрешений для застройщиков

Разрешения в области пользования водными ресурсами и в сфере работы с объектами культурного наследия продлеваются в автоматическом порядке, если они истекают в период с 12.03 по 31.12.22. Помимо этого профильные организации могут упрощать выдачи различных разрешений, в т.ч. тех, которые касаются:

аттестации работников;
регистрации кассовых аппаратов;
оформления опасных производственных объектов;
выдачи решения по установлению определенной санитарно-защитной зоны;
согласования специальных ТУ;
выдачи разрешений на строительство и ремонт;
сохранения культурного наследия и т.д.

Перерегистрация лицензий

С 2022 года формальные изменения лицензии на строительство не требуют ее обязательной перерегистрации. Также Правительство разрешило до 01.01.23 эксплуатировать опасные объекты без составления декларации промышленной безопасности, упростило порядок подключения недвижимости к электросетям и сократило сроки рассмотрения заявки на получение пожарной лицензии до 15 рабочих дней.

Упрощение процедур по оценке соответствия

В 2022 году были упрощены сертификация, декларирование, маркировка и составление отчетов по недропользованию. Т.е. подтверждение качества всей продукции (в т.ч. для строительной отрасли) проводилось в облегченном режиме без длительных и сложных экспертиз отдельных товаров.

Отмена плановых проверок

Плановые проверки членов СРО сохраняются, а остальные отменены на весь 2022 год. Эти правила действуют в любых регионах РФ. При этом внеплановые проверки сохраняются, но их можно инициировать только при условии угрозы здоровью людей или по отдельному Указу Президента.

Санитарно-гигиенические изменения

Весной-летом 2022 года по всей стране были упразднены ковидные ограничения. Правительство отменило маски и убрало ряд штрафов, связанных с коронавирусом.

Валютные ограничения и разрешения

В строительной и ремонтной отраслях действуют стандартные ограничения по работе с валютой. При этом законом разрешен перевод долларов или евро за рубежом для покрытия операционных расходов по работе и при получении зарплаты или дивидендов от иностранной компании. Также можно пользоваться валютой на заграничных счетах, открытых до 01.03.22.

Кредитные каникулы

Стандартные кредитные каникулы – это мера поддержка граждан и бизнеса. Граждане могут получить отсрочку платежей, если их долг составляет 300 т.р. по потребкредиту или 100 т.р. – по кредитным картам. Предприниматели могут рассчитывать на эту помощь при наличии задолженности в 350 т.р. По ипотеке лимиты больше:

6 млн. руб. в Москве;
4 млн. руб. в МО, СПб и ДВО;
3 млн. руб. – в любых других регионах России.

Воспользоваться кредитными каникулами можно в том случае, если доход заявителя снизился на 30%.

Уменьшение налоговых санкций

Физические и юридические лица получили возможность для отдаления срока применения мер взыскания по налоговым делам на несколько месяцев или лет. Также после переговоров и анализа ситуации в РФ могут быть снижены пени по налогам.